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回答时间：1天前
在房地产市场上，有一个专门术语被用来描述一种特殊的情况，即"空置房"。根据定义，空置房是指房屋在竣工一年后仍未实现销售，不同于我们通常所说的无人居住的"空房子"。"空房子"实际上指的是"空关房"，即开发商卖给业主后，业主既不自住也不出租，形成的一种"空关"状态。
与政府部门定期发布的"空置率"数据不同，"空关率"的数据获取相当困难，因为难以进行全面统计。通常，对个别楼盘或小区进行现场调查，才能得到特定区域的"空关率"。区分"空置率"和"空关率"至关重要，因为它们反映的是不同的市场动态。空置率高表示房地产市场冷清，销售不畅，房价可能面临下跌压力；相反，如果空置率低，房价则可能继续上涨。
"空关房"的增多则反映了投资性购房的状况，即业主购房主要不是出于自住需求，而是为了资产保值或增值。这种情况下，房屋虽然未被实际使用，但其价值仍然体现在潜在的市场交易中。
空置商品房是指商品房屋竣工验收并达到可交付使用的条件，经初始登记后在一定时期内，尚未出售或出租的房屋。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。
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