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四川省南部县用26万买了一套148平方米的二手房,两证全,房产证满五年...

提问网友 发布时间：2024-10-24 11:48
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共4个回答
热心网友 回答时间：2024-10-29 22:01
根据当地房管局的指导价来算过户费用，假如给的指导价是你说的26万 那么费用有：
2600的个税 1万多点的契税 还有一个差额营业税 这个要看业主的购房发票上的价格或契证的价格来计算，指导价减去购房发票的价格乘以5.5% ， 另外还有点其他的杂费 ！主要还是要看当地房管局给的指导价 。

了解政策的都知道 现在144㎡以上的不满5年叫全额营业税，满五年的必须交差额
热心网友 回答时间：2024-10-29 21:54
契税4% 营业税不知道你们那里现在是什么政策 一种是全额的5.5% 一种是差额（现在卖的价格—当时买的价格）的5.5% 个税1%
热心网友 回答时间：2024-10-29 21:54
首先，不是你说的花多少钱买的房子来交税的，而是通过评估部门来评估，按评估出来的价做为纳税的依据的。这个得去当地评估部门去咨询。
1.评估，房与地分开评估
2.到房管部门出具证明，首次购房！看当地房管部门条件是否成熟，有些可能不开具,，这证明做为首次购房，可以少很多税金。
3.拿证明到地方税局交纳税金
4.到房管部门办理房产过户
5.到土地局办理土地使用证过户。
按以上步骤一个部门办结一样事情再到下一个部门办理！带齐相关材料！需要的相关费用，你得到相关部门一个个去咨询才知道，每个部门收的费用项目不一样！
你说的满五年以上，可以免营业税：
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
热心网友 回答时间：2024-10-29 21:53
产证满5年了 差额营业税就不需要交了
楼主148的大房 契税4%
热心网友 回答时间：2024-10-29 22:00
根据当地房管局的指导价来算过户费用，假如给的指导价是你说的26万 那么费用有：
2600的个税 1万多点的契税 还有一个差额营业税 这个要看业主的购房发票上的价格或契证的价格来计算，指导价减去购房发票的价格乘以5.5% ， 另外还有点其他的杂费 ！主要还是要看当地房管局给的指导价 。

了解政策的都知道 现在144㎡以上的不满5年叫全额营业税，满五年的必须交差额
热心网友 回答时间：2024-10-29 21:56
契税4% 营业税不知道你们那里现在是什么政策 一种是全额的5.5% 一种是差额（现在卖的价格—当时买的价格）的5.5% 个税1%
热心网友 回答时间：2024-10-29 21:55
首先，不是你说的花多少钱买的房子来交税的，而是通过评估部门来评估，按评估出来的价做为纳税的依据的。这个得去当地评估部门去咨询。
1.评估，房与地分开评估
2.到房管部门出具证明，首次购房！看当地房管部门条件是否成熟，有些可能不开具,，这证明做为首次购房，可以少很多税金。
3.拿证明到地方税局交纳税金
4.到房管部门办理房产过户
5.到土地局办理土地使用证过户。
按以上步骤一个部门办结一样事情再到下一个部门办理！带齐相关材料！需要的相关费用，你得到相关部门一个个去咨询才知道，每个部门收的费用项目不一样！
你说的满五年以上，可以免营业税：
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
热心网友 回答时间：2024-10-29 21:53
产证满5年了 差额营业税就不需要交了
楼主148的大房 契税4%

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