买房按揭贷款的流程是:一、提交贷款申请,买房子通过银行贷款,先向银行提交贷款申请,准备一系列的资料证件;二、签订买房合同,贷款人与开发商签订预售合同,选择银行,办理相关的贷款手续,银行对贷款人进行资信审查;三、签订贷款合同,资料审核通过后,工作人员配合下签订贷款的合同,并开设账户用来定期偿还贷款。
1、提交贷款申请
买房子需要通过银行办理贷款的手续,就要向银行提出贷款的申请,并且要准备详细具体的资料。比如有身份证原件、复印件,户口本原件、复印件,包括个人的收入证明。可以由单位开具,盖章才能够生效。另外,还要提供银行要求的一些文件以及相关的信息。
2、签订买房合同
购房者选择要购买的房子,与开发商签订买卖或者预售的合同。并且根据合同的约定向开发商支付首付款,银行会委托工作人员对于购房合同以及贷款人的资质、征信等等进行全方面的审查。
3、签订贷款合同
如果贷款人的征信包括个人的偿还能力都没有问题,以及其他的资料都是齐全的,可以通过银行的审批,并且在银行工作人员的配合下,要签订贷款的合同。而且需要在贷款的银行办理一张专属的银行卡,日后就要用这张银行卡来偿还贷款。最终银行就会发放贷款,将其打入到指定的账户当中,以后需要定时还贷款。
买房办理按揭贷款需要注意哪些方面
1、申请贷款之前不要动公积金
如果是通过公积金贷款,贷款之前不要轻易去动公积金,要不然会影响到贷款的额度。如果之前已经提取公积金,比如用于支付房款,账户当中如果余额为0,也就意味着不能够申请到公积金贷款。只能选择商业贷款的方式,利率要高出不少。
2、一年之内不要提前还款
后期如果资金充足了,哪怕在一年之内,也不要选择提出提前还款的申请。一般都要等到还了贷款满一年才能够提出,一年之后如果想要提前还贷款,也要注意还款的恰当时机。
3、还清贷款要注意办理抵押撤销手续
等到日后还了贷款,还要记得不要忘记去撤销抵押,也就是等到将本金和利息都还清了。需要带上证件到贷款的证明,并且还需要拿到他项权证,再到当地的房管部门去撤销抵押手续。
4、保存好合同以及收据
签订的合同包括贷款的合同,以及缴纳的收据凭条,这些都需要妥善保管好。而与银行签订的贷款合同以及借据,就是重要的凭证,有的贷款时间能够长达30年,所以时间比较久,容易遗忘,一定要妥善保管。
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