以下情况下，房屋租赁合同无效：
（一）出租人无权出租房屋，该情况将导致合同失效；
（二）将违法建筑用于出租的情形也将使租赁合同无效；
（三）若租赁合同期限超出法定范围，则视为无效；
（四）租赁标的物被法律法规明确禁止出租时，亦应认定合同无效；
（五）当事人缺乏相应民事行为能力；
（六）签订合同时双方非真实意愿。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的；
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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回答时间：1天前
