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回答时间：2024-11-14 13:47
答案：
商住房可以通过产权年限、规划用途、土地使用性质以及功能设施等方面来区分。
解释：
1. 产权年限：商住房的产权年限是区分其性质的重要因素之一。通常，商住房的产权年限为40或50年，远低于普通住宅的70年产权。产权年限的长短直接关系到房屋的使用时间和价值。
2. 规划用途：商住房在规划时，其用途即为商业与居住的混合。这意味着商住房不仅提供居住功能，还具备商业运营的能力，如开设店铺、办公等。而普通住宅的规划用途则主要是居住。
3. 土地使用性质：商住房的土地使用性质通常为商业用地或综合用地，而普通住宅多为住宅用地。土地使用性质决定了土地用途和权益，包括土地年限、土地出让金等。
4. 功能设施：商住房在设计上往往考虑到商业需求，会配备一些商业设施，如商用厨房、较大空间等，便于进行商业经营活动。而普通住宅的功能设施主要是为了满足居住需求。
通过上述四个方面的区分，可以清晰地理解商住房与普通住宅的差异。这些差异有助于投资者和购房者更好地了解房屋的性质，从而做出更为明智的决策。
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