房贷中的本金贷款与本息贷款有什么区别？

提问网友发布时间：2022-04-20 21:08

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热心网友回答时间：2023-12-02 20:58

房贷中的本金贷款与本息贷款区别如下：
每位客户实际所适合的还款方式是不同的，从两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，在利率不变的情况下，等额本息是提前把每个月月供金额都固定好，方便记忆。等额本金是把贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月本金部分是一样，月还款金额逐月递减，开始的还款压力会大一些，后期压力会越来越小。同时，在利率等条件不变时，“等额本息”最终归还的利息部分会高一些。简单理解，房屋抵押贷款，是抵押人以已经取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款，贷款时你是有房子的，所贷的款项不是用在抵押的房产上的；按揭贷款，是指你以将来要取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款。
《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

热心网友回答时间：2023-12-02 20:59

每位客户实际所适合的还款方式是不同的，从两种还款方式在“月供”和最终还款的“利息”来比较，在利率不变的情况下，“等额本息”是提前把每个月月供金额都固定好，方便记忆。“等额本金”是把贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月本金部分是一样，月还款金额逐月递减，开始的还款压力会大一些，后期压力会越来越小。同时，在利率等条件不变时，“等额本息”最终归还的利息部分会高一些。

热心网友回答时间：2023-12-02 20:59

区别不大，就是还款额的分配不同。
等额本金，前期还款多，后期还款少，适合目前收入足够，未来增长可能性小但可预期的支出（如教育费用）增加的情况。
等额本息，每个月还款额相同，适合大多数情况。

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