热心网友
回答时间：2023-10-16 15:38
您好，商铺的交易过户税费与40年产权商业公寓的过户税费一致。
1、契税的计征方式：（成交价-*（不含附加费））×3%
2、*的计征方式：
①提供*：（成交价÷（1+5%） －上手*价)×5%=*
城市维护建设税：*×7%
教育费附加：*×3%
地方教育附加：*×2%
②不提供*：
成交价÷（1+5%）×5% =*
城市维护建设税：*×7%
教育费附加：*×3%
地方教育附加：*×2%
3、土地*的计征方式：
①提供*：
【成交价÷（1+5%)－上手*价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率
适用税率按土地*四级累进速算公式：
增值额：成交价÷（1+5%)－上手*价（每年加计5%）－有关税金
扣除项目：上手*价（每年加计5%）+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金
②不提供*：
成交价÷（1+5%）×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.*的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
4、个人所得税的计征方式
①提供*：（成交价－上手*价－可扣除项目）×20%，
可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地*
②不提供*：成交价÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
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热心网友
回答时间：2023-10-16 15:38
直系亲属之间商铺可以以两种形式过户。
第一种：赠与过户。
以这种形式过户只需交4%的契税。
第二种：买卖过户。
买卖双方需要交的费用是这些，希望有需要的用户可以参考：
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的4%。
2.房屋登记费：80元/本
3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）
卖方支付的税费：（卖家出售的时候，无论年限，都需要交纳以下几种税费）
1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）
2.土地*：
第一种情况：可提供上手*的，土地*={转让收入－上手*价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率
第二种情况:不能提供上手购房*的,土地*=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。
（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）
4.*及附加税
第一种情况：可提供上手*的，为（转让收入－上手*价）×5%。
第二种情况：不能提供上手*的，为转让收入×5%。
附加税：*×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。
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热心网友
回答时间：2023-10-16 15:39
一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地*、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地*：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。
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热心网友
回答时间：2023-10-16 15:39
现在依照税务征管系统的评估价格来征税！包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税
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热心网友
回答时间：2023-10-16 15:40
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、商铺评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地*：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按商铺评估额1%或按商铺现值-商铺原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、商铺产权登记费80.00元。
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