建筑面积怎么计算？

套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。它是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积等三部分共同组成的。

套内使用面积就是我们所买房屋能自己使用的面积，通俗地理解就是地毯面积，可以说成能铺地毯的面积就是我们购房者真正能用的面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体（比如厨房和卫生间之间的墙体）面积按水平面积的全部算。

套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。

所以，套内建筑面积包括以上三部分。但如果你说的室内面积是套内使用面积的话，不能理解为建筑面积去掉室内面积就是套内建筑面积。

资料来源：《房屋测量规范》

建筑面积=套内面积+公摊面积 套内面积=建筑面积/(1+公摊系数) 公摊系数：房产局测绘报告上有建筑面积就是各层的建筑面积之和。
建筑面积计算规则

一、计算建筑面积的范围：
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应另计算建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物建筑面积应合并计算。如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上外墙表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用，其层高超过2.2m时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内门厅、大厅及有篷天井，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅及有篷天井内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10、建筑物内的设备管道层、贮藏室层高，和加以利用的阁楼平均层高超过2.2m时，应计算建筑面积。
11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。
14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。
15、无围护结构的挑阳台，按其水平投影面积一半计算建筑面积，凹阳台按其净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。
16、建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空走廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
17、室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
18、公共建筑的螺旋楼梯，有自然层的按自然层分层水平投影面积计算，无自然层按每4 m一层，分层计算，顶层不足2.2m不计。
19、建筑物的屋顶花园，有围护结构和屋面的，其层高超过2.2m的可按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。
20、建筑物内变形缝，凡缝宽300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积。高低联跨时其面积并入低跨建筑面积内。
二、不计算建筑面积的范围：
1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2、用于检修、消防等室外爬梯。
3、层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架等。
5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮水（油）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。

付费内容限时免费查看回答全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：

1.计算建筑面积的范围

(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超

过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水
平面积计算，并应符合下列规定:
1 单 层 建筑物高度在2.2 0m及以上者应计算全面积;高度
不足2. 20m者应计算1/2面积。
2 利 用 坡屋顶内空间时净高超过2.1 0m的部位应计算全面
积;净高在1. 20m至2. lom的部位应计算1/2面积;净高不足
1. 20m的部位不应计算面积。
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼
层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构
的应按其结构底板水平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计
算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2面积。
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积
计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高
在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2
面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高
超过2.1 0m的部位应计算全面积;净高在1.2 0m至2.1 0m的部
位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1. 20m时不应
计算面积。3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括
相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、
外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在
2. 20m及以上者应计算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2面
积。
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用
并有围护结构的，层高在2. 20m及以上的部位应计算全面积;层
高不足2.20。的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结
构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计
不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场
馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内
设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 0m及以
上者应计算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2面积。
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水
平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积;层高不足
2. 20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结
构底板水平面积的1/2计算。
3.0.， 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计
算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2. 20m及以
上者应计算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2面积。
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水
平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积;层高不足
2. 20m者应计算1/2面积。
3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐
廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2 0m及以上者
应计算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2面积。有永久性顶
盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投
影面积的1/2计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，
层高在2.2 0m及以上者应计算全面积;层高不足2.2 0m者应计算
1/2面积。
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑
物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2. 20m及以上者
应计算全面积;层高不足2.2 0m者应计算1/2面积。
3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管
道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2. 10m
者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投
影面积的1/2计算。
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收
费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
3.0.2。高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算
建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建
筑面积。
3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边
线计算建筑面积。
3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内
计算。

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