直系亲属赠与房产要交哪些税费

提问网友发布时间：2022-04-21 01:55

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热心网友回答时间：2022-06-17 05:23

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。如果房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。
【法律分析】
需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据这项规定，直系亲属间的房产赠与，是不需要去避税的，而且赠与只需赠与与受赠双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠方需缴纳的契税，这个没办法避税的)。但是，如果房屋产权证发证日期离现在满了五年，且房屋为普通住房(一般面积小于144平方)，不建议直属亲属间走赠与程序，实际上走转让手续花费更小。因为按现行税收*，如果满了五年的普通住房转让，营业税免征;如果是转让方家庭唯一住房，可以免征个人所得税(如果不符合五年以上和家庭唯一两个条件。在全国大部分城市目前基本上都未严格执行20%的个人所得税税率，一般都按转让收入的1%征收)。即使按1%缴纳了个人所得税，但是，房屋赠与在公证时，公证处是需要按2%收费的，而房屋转让的收费，一般就100-200元，如果计算，显然是转让比赠与更划算。
【法律依据】
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

热心网友回答时间：2022-06-17 05:24

付费内容限时免费查看回答只征收契税,税率统一是3%。由于不涉及具体金额,税基一般是当地*公布的指导价

只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地*公布的指导价。这种情况需要缴纳三项税费,分别是:1、*不满两年的房子要全额征收*,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下:契税=(指导价-*)3%3、个人所得税分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满*唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。

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