其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。
我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3．25%。先来看看每个月要还的本金。
如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来每个月固定还本金2777．78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。
月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3．25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0．270833%＝2708．33元。
虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708．33元。
需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。
由于第一个月还了2777．78元本金，这个时候总共还欠银行100万－2777．78＝997222．22元。所以第二个月的利息是：997222．22×0．270833%＝2700．81元。
由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777．78元，所以利息为：2777．78＊0．270833%＝7．52元。
最终得出的结论是：提前还款并不存在某个时间点“更值”。
热心网友
回答时间：2022-03-17 19:43
还款期的前1/3划算，利息占大头，越到后来，本金占的比重越大，也就是说，如果就剩30期了，后面的基本就是本金，提前还款没有多大的意义；如果你已经还了还款期的2/3，就别提前了；如果在前2/3，可以考虑提前，越早越好。
等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。
扩展资料：
提前还款方式有三种：
1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息就越少。
参考资料来源：百度百科-等额本息
热心网友
回答时间：2022-03-17 21:01
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