个人出租房屋减税了!

广州日报讯 （全媒体记者何颖思）各位房东注意了，有“红包”。25日记者从国家税务总局广州市税务局确认，广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免*，出租房屋税收综合征收率降低，其中个人出租住宅月租金未达2000元的，综合征收率由4%降为2%，降幅达五成。
　　月租金未达2000元税负减半
　　广州市税务局有关负责人表示，根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免*的通知》（财税〔2019〕13号）和《广东省财政厅 国家税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免*的通知》（粤财法〔2019〕6号）的规定，自2019年1月1日起，广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免*。
　　个人出租房屋税收涉及*、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等六税两费。为了便于征管，广州市税务部门对其中按月租金计算的*、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税的四税两费合并按综合征收率进行计征。而根据前述普惠性税收减免*，城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加等税费减按50%征收，个人出租房屋的税负也因此受惠。
　　税务部门介绍，落实普惠性税收减免*后的广州个人出租房屋税收综合征收率确实带来了减税效应。其中个人出租住宅月租金未达2000元的，综合征收率由4%降为2%，税负减半；个人出租住宅月租金2000元以上（含2000元）、30000元以下（含30000元）的，综合征收率由6%降为4%；个人出租住宅月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，综合征收率由7.9%降为4.295%；个人出租住宅月租金100000元以上的，综合征收率由8%降为5.91%。个人出租非住宅月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，综合征收率由13.7%降为8.35%。
　　比如说，个人出租住宅租金为3000元的，每个月的税额由3000×6%=180元，降低到3000×4%=120元，减少了60元。而个人出租非住宅（比如商铺）的，减少的税额更多。比如出租商铺租金为40000元的，可减税40000×（13.7%-8.35%）=2140元。
　　房屋交易*
　　附加税费也有优惠
　　房屋交易税费也有所优惠。据悉，落实普惠性税收减免*后，随*附征税费减半征收，即城建税由7%减半按3.5%征收、教育费附加由3%减半按1.5%征收、地方教育附加由2%减半按1%征收。印花税减半征收，即产权转移书据的印花税由0.5‰减半按0.25‰征收、权利许可证照的印花税由按件5元减半为2.5元。
　　值得注意的是，此处提到的普惠性税收减免*，针对的是*附加税费，并非*本身。也就是说，随*附征税费减半征收后，房地产交易中的*及附加，税率由5.6%降低到5.3%。减半的是*附加税费，即“5.6%”中的0.6%部分。不过由于房产证满2年的普通住宅交易免*，因此这个优惠只利好于房产证不满2年的普通住宅交易，以及非普通住宅交易。

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