央行降息,对已经按揭买房的人有啥影响?

提问网友发布时间：2022-04-23 08:21

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热心网友回答时间：2022-06-18 07:24

央行降息降准对已贷款买房的房贷影响主要在于房贷基准贷款利率的变化。随着房贷基准利率的变化，在下一个年度，购房人每月所交还的月供金额可能会相应地减少。
购房的利率是在基准利率的基础之上进行上浮和下浮的。当*希望对房市进行*，减少购房者的购房数量时，就会上浮利率；当*希望通过房地产市场来刺激需求拉动消费时，就会对基准利率进行下调，从而刺激购房者购买房屋。
央行降准降息就是希望原来银行的存款准备金能够流动到市场当中去，使经济能够运转起来，为经济进入活力。因此，央行的降准降息将会直接影响到包含四大行和商业银行在内的手中资金数量的增加，而四大行和商业银行也会相应的降低存款利率，推动这部分资金注入到市场当中去。
对于购房者而言，在央行降准降息的当时，购房者所需要交还的月供数额是不会下降的，需要等到次年的1月1日才能够享受到由于央行降准降息而造成的交还月供的数额下降。如果购房者选择提前部分还款，那么银行会根据次年1月1日当天的房贷利率。结合购房者剩余贷款本金金额与剩余的还款年限，重新计算购物和房者每月需要缴纳的月供。因此即便央行此时宣布降息降准，对于购房人而言也是没有实际意义的，因为月供不会立刻下降，需要等到下一个年度开始之后才会对购房者的月供产生影响。

热心网友回答时间：2022-06-18 07:25

央行降息对已经按揭买房的人是有一定影响的。影响是好的事情。房子便宜了，利息也便宜了。对这些购房者影响还是很大的。可以减少很多不必要的开支。特别对那些比较贵的房子，会省下很多钱。

热心网友回答时间：2022-06-18 07:25

央行降息降准对已贷款买房的房贷影响主要在于房贷基准贷款利率的变化。随着房贷基准利率的变化，在下一个年度，购房人每月所缴还的月供金额可能会相应地减少。
购房的利率是在基准利率的基础之上进行上浮和下浮的。当*希望对房市进行*，减少购房者的购房数量时，就会上浮利率；当*希望通过房地产市场来刺激需求拉动消费时，就会对基准利率进行下调，从而刺激购房者购买房屋。
央行降准降息就是希望原来银行的存款准备金能够流动到市场当中去，使经济能够运转起来，为经济进入活力。因此，央行的降准降息将会直接影响到包含四大行和商业银行在内的手中资金数量的增加，而四大行和商业银行也会相应地降低存款利率，推动这部分资金注入到市场当中去。
对于购房者而言，在央行降准降息的当时，购房者所需要交还的月供数额是不会下降的，需要等到次年的1月1日才能够享受到由于央行降准降息而造成的交还月供的数额下降。如果购房者选择提前部分还款，那么银行会根据次年1月1日当天的房贷利率。结合购房者剩余贷款本金金额与剩余的还款年限，重新计算购物和房者每月需要缴纳的月供。因此即便央行此时宣布降息降准，对于购房人而言也是没有实际意义的，因为月供不会立刻下降，需要等到下一个年度开始之后才会对购房者的月供产生影响。

热心网友回答时间：2022-06-18 07:26

央行降息，对整个市场经济都是有影响的，那么对于已经按揭买房的人，会有哪些影响呢？
月供的变化
大多数人买房都会通过首付+贷款的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么贷款总额是定的，贷款期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。
央行降息，对于固定利率的房贷，月供不会变化，而对于LRP模式的房贷，月供会变少。
房价的变化（资产价值的变化）
房价的变化取决于多种因素的博弈，而最直接的因素就是钱多钱少，央行降息，就表示要开始像市面上投放货币了，如果其他因素保持不变的话，那么就意味着资产价格会上涨。

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