土地建筑面积=套内建筑面积+分摊面积（如楼梯、公用设施等）
套内建筑面积=套内使用面积（各房间使用面积）+阳台面积+墙体面积
土地使用权面积：是指你这套房在这一幢楼里所能分摊到的占地面积；不管你住几楼，你所在的这幢楼的占地面积里都有你的一份“使用权面积”。
简单举例：
假如开发商买下400平方米土地，取得一张400平方米的土地使用权，建一栋8层的商品住宅楼，房子占地面积400平方米（不考虑绿化、交通及其它规范和使用要求），总建筑面积3200平方米，每层一套，共8套，分别卖给8个人。
一楼、二楼、三楼、四楼、五楼、六楼、七楼、八楼都将取得一张房屋所有权证和一张50平方米的土地使用权证。
土地建筑面积=3200平米
套内使用面积=400平米
土地分摊面积=分摊系数*套房面积=（总占地面积/总建筑面积）*套房面积=（400/3200）*400=50平米
所以每个户主买的一套400平米的房子，实际上得到的是400平米的房屋所有权和50平米的土地使用权。
PS：以上是在忽略诸多共用设施占地及极其理想情况下算得，所得数据仅作参考，现实生活中土地分摊面积极其小是很正常的。
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回答时间：2024-11-05 00:38
