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回答时间：2024-09-19 01:19
房地产投资信托(REITs)作为新兴的房地产投资工具，结合了房地产业与金融业，为市场提供了高效的资金配置手段。为了推动REITs市场健康发展，需构建完善法律体系，确保市场的公平、公正、公开与透明。单一的《信托法》与《投资基金法》不足以支撑这一目标，还需配套其他法律法规，如细化的《公司法》、《投资公司法》、《投资顾问法》等，以及针对REITs的专项管理措施，如投资渠道与比例*等。税法的改革也至关重要，避免双重征税，为REITs发展创造有利税收环境。
为了确保REITs市场的规范发展，人才培养同样不可或缺。应迅速构建一支既精通业务、又熟悉房地产市场、擅长业务运作的专业管理团队。这类团队能够敏锐捕捉市场动态，适时投资，同时在证券市场上发挥分析作用。加强信托业务人才培养，需要培养既精通信托业务、又熟悉房地产市场、了解业务运作的专业人才。此外，还应积极促进律师、会计师、审计师、资产评估师等服务型人才的队伍建设，为REITs发展提供全面支持。
道德风险控制是REITs健康发展的重要保障。借鉴美国经验，建立受托人委员会或董事会，负责REITs业务发展计划制定，并确保成员与投资顾问、房地产企业之间无利益关联。有限合伙形式有助于解决约束与激励问题，通过管理者的无限责任与业绩回报制度，将管理者与投资者的利益紧密绑定，激励管理者优化投资，实现价值最大化，降低风险。同时，建立信托企业信用制度，包括完善的法律体系、信用评级行业、教育与培训等，促进市场诚信，保障REITs市场的健康发展。信托企业应建立信息披露制度，确保投资者能获取真实、准确、及时、完整的信息，包括年报、重大事件报告、风险管理情况、公司治理信息以及关联交易的详细情况，以维护投资者权益。
房地产投资信托基金房地产投资信托（REITs）最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。
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