厦门房价为什么那么贵?

20天前，房叔到厦门出差。临时入住了厦门国际中心附近的一家快捷酒店，让人惊讶的是，一个普通标间会员价居然要800多一晚，当时问了酒店前台为什么这么贵，她说暑假期间都这样。在手机上查看了其他酒店，即使比较偏远的区域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星级酒店也就五六百块钱一晚。

第二天在市区逛了下，厦门的城市建设确实不错，映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水，一派风姿绰约的*带气候风情，山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬，风景秀丽，气候宜人，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，景观都属于一流，颜值对得起“海上花园”美誉，可以说这里是全国环境最好的城市之一。

但发现厦门的消费水平并不低，可能和它是旅游城市有关。但在房价上似乎更高，厦门国际中心附近的一小区均价达到了7万一平。据统计数据显示，7月份思明区房价为59108元/㎡，湖里区房价为52230元/㎡，海沧区房价为36186元/㎡，8月份厦门市二手房均价为46941元/㎡，环比上涨1.46%，同比上涨31.29%，房价直*一线城市的深圳。可厦门市2016年GDP仅为3700多亿，城镇居民人均可支配为46254元，也就是说一平方米的房价相当于市民一年的人均可支配收入，这个房价可谓非常高。

然而，为什么厦门房价这么高呢？

首先，厦门市住宅土地供应不足。虽然厦门市面积偏小，仅为1700平方公里，常住人口不足400万人，但与深圳1997平方公里、常住人口1190万相比，人口密度没那么大。但房价直*深圳的主要原因是，近些年住宅土地供应不足，很多开发商长期拿不到地，导致厦门楼*期处于供不应求状态，房价自然会上涨。

其次，厦门气候、环境宜居，幸福指数高，适合养老。因此，厦门是一座人口净流入城市，目前厦门户籍人口仅为220万人，近一半的外来人口。这些外来人口对房子的需求，使得厦门楼市供应更为紧张，推动了房价的上涨。

第三，福建人对置业的偏爱和对厦门的看好，使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱，再加上他们认为厦门是个好地方，是福建省级别最高的唯一的副省级城市，在这里投资房产不会贬值，所以都希望在厦门买房。据统计数据显示，厦门房地产销售中，70%为外地人。可见，厦门房价不是由当地工薪阶层决定的，而是由全省乃至全国富人引导的。

在这里有人会问，厦门的房子还能买吗？房叔认为，如果是刚需，可以选择单价不高、地段还行的高性价比房源。如果是投资的话，还是等等看吧，毕竟目前的*已经让楼市变了天，可投资的机会越来越少。

几天前看了全国城市房价排行榜，看到厦门均价￥27000/㎡，而青岛是￥12000/㎡，顿时感觉有些诧异，这俩城市平时都是放在一起对比的，级别都差不多，为何房价差如此之大？

恰巧我前几天在厦门呆了10天，厦门岛内也基本转遍了，就让我来个非全面的分析吧。各位看官请轻喷啊！

青岛夜景

（一）全面对比

厦门岛内算个圆吧，直径算12km左右。本来觉得青岛应该比厦门大很多，但是我量了一下发现，青岛虽然总面积大，但实际的市区面积不如厦门大。青岛海岸线长14公里，但是往北6公里就到李沧区了，然而论青岛看的过去的地方也就市南和市北，也就是纵深4km左右。所以哪怕算上李沧区，青岛也才14x12km的面积，而且包括了大量的农村和山区。

厦门夜景

（二）卫生对比

这方面我觉得厦门完爆青岛一点不过分。我转遍了厦门内部街道和海边，打过车、朋友开车载过我、我开朋友车自己出去溜达过、坐过公交、徒步过.......任何我经过的地方都没有卫生死角，街道很干净。

反观青岛，虽然沿海和崂山区卫生环境都不错。但是哪怕市北区也很多脏乱差的地方。就更别提李沧区了。

青岛前海一线

（三）交通对比

厦门虽然也堵过，但是整体跟青岛的堵不是一个级别的。哪怕十一期间进出岛，也没堵超过20分钟。而青岛别说山东路和海尔路了，哪怕环湾高速节假日都堵的要死要死的。

虽然原因是由于青岛山太多，路窄，老城区不好规划，但是纵有千般理由，堵就是堵。而且在青岛找地方停车更是难上加难。

不知道是不是因为厦门人口少，我就觉得路上的车没青岛的多，哪怕十一期间去厦门大学和厦门门口的寺庙那些游客，人数都不及青岛平时周末去中山公园的人多。

厦门沿海风景

（四）基础建设

厦门的BRT，大部分公交站都有饮用水，这些都是青岛没有的。其他基础设施建设没觉得有差别。

（五）气候和环境

这点我觉得青岛好，蓝天碧水，春秋凉爽，冬不是很冷夏不是很热。厦门太热了，十一期间都30度....

青岛崂山

（六）人文素质

毕竟我不是在厦门长期生活的，所以这个不好说。而且生在青岛长在青岛，说实话我从没被宰过，从没碰到过黑心出租司机，碰到的*都挺好的......也可能我是本地口音，也没去过那些宰人的地方吧。

但是有一点要说一下，我觉得青岛人民是不错的，但是少部分外来青岛的人（我说的是部分啊，不是所有，不要乱喷），素质参差不齐，我觉得这是导致一些地方宰人啊什么的根源。

厦门鼓浪屿

（七）旅游资源

这点我觉得青岛的天然优势也是厦门不能比的。海，厦门有，青岛也有，但是青岛有好几个海水浴场，而且青岛是山区，光崂山分支出来的好多峰就美的不得了。至于宰客，确实是黑点，这个应该说管理上应该付出很大努力才能治理。

青岛五四广场

（八）综合对比

我觉得综合对比，青岛胜在巅峰（市南崂山靠海的地方），厦门胜在平均。

要我选的话我会选择住在青岛崂山区靠海的地方（当然，我买不起，意淫一下而已）。

但是为什么房价差那么大呢？我觉得可能是厦门周边县市的土豪太多了，都去岛内买房子，推动了房价。

而青岛周边，除非特有钱的，否则都没必要去青岛买，烟台、威海、日照、潍坊也都不差。

以上是一点个人的小小的分析，肯定不全面，也不能当作参考资料，一家之言，不足为考。欢迎各位看官在评论区踊跃发言讨论，轻喷，怕疼。

都说厦门生活压力大，

高房价压得我们缓不过气，

工资却让我们哀叹连连。

就这样在这座城市踽踽独行，

心酸、无奈无人知，

难过也只适合一个人收藏。

来厦门打拼未来的人只增不减，

曾几何时，你是否也有站在茫茫人海中，

问自己，我在厦门真的值吗？

可是离开了厦门，我该去哪儿？

选择一座城市奋斗，

一般最关注的莫过于工资跟房价。

今天我们就来算一算，

厦门以外的国内其它城市，哪里可以去？

*数据仅供参考，请以实际为准*

平均薪资

上个月，份2017年各城市秋季求职期平均薪酬数据显示，厦门2017秋季平均薪资7335元，排全国第14名。

可能很多人都说哪有这么高，划重点，平均工资，只能说是我们工资低了，心塞塞。

单看今年的还不能看太全，各城市数据缺乏对比性，那我们再来看看去年同一时间的相关数据。

从2017年和2016年数据对比首先就可以看到：北京、上海、深圳三座城市始终稳居前三甲，地位不可撼动。

但从细节来看，今年和去年相比，深圳增加了84元，北京只增加了14元，上海不增反减。

排名第四的广州则被杭州、宁波反超，虽然减少幅度也不大，22元。

看完了前四名，我们再来看看两年对比薪资变化最大的是哪些城市。

南宁跟贵阳异军突起，平均薪资增长最快，17年平均薪资都是7300以上，而较之去年涨的薪资都在800以上，不知道在这两座城市工作的人你们有没有感受到呢？

最让人意外的是在建国初期发展最好的长春、沈阳和哈尔滨，16年就居于最后6名，到17年直接降到了倒4。

那不增反减的城市除了上海和广州还有哪些城市？成都及沈阳两个城市，沈阳降了140元，成都降了43元，但仍以上海的降幅最大，一年下来，降了277元。

当然，除了工资，我们也需要结合下当地行业市场需求情况，饱和还是缺乏，这反过来也能对你的工资水平产生一定的影响。

从上图看到，排名前三的依旧是北京、上海、广州，这三座城市人才需求量仍然最大，但要求门槛也会相对高些。

平均房价

说完了工资，我们再来看下房价。

如今的高房价似乎不是厦门独有的，已经成为中国热门城市的“标配”。

以下为全国房价地图，均是平均数据，仅供参考，请大家以实际为准。

通过上图我们不难看出，2017年，北上深房价依旧引领前排，率先突破6万/平，广州厦门两城以均价3万/平紧随其后，杭州、南京、三亚、福州及天津则突破均价2万/平。

中国的房产均价基本进入万元时代，仅有10座城市房价不过万，而且基本都是东北、西北城市。

再结合以上统计的各城市平均工资，我们来看一下这数据。

35座城市中，只有长沙、沈阳、乌鲁木齐、贵阳、呼和浩特、西宁、银川7座城市在房价收入比合理标准内。

其中，银川的生活压力可以算是最小，房价收入比在5以下。

其余的城市房价均偏高，北上深厦4城的房价收入比更是超过30，高房价让人望而却步。

即使你拿到了这4城的平均工资，往小了算，你仍需要不吃不喝50年左右才有希望买得起一套90平的房子。

综合以上数据，我们来做一个小结论。仅供参考~

（以下按生活压力大小排名）

①银川在全国城市中，综合工资和房价，生活压力相对最小。

②乌鲁木齐、南昌、贵阳、南宁、太原、哈尔滨、兰州等城市，虽然是省会城市，但是生活压力较之其它省会小了不少。

③沈阳、重庆、长沙、无锡、大连、宁波等强二线城市较一线城市生活压力也会缓很多。

如果有一天，

你产生了离开厦门的念头，

真的会离开吗？

生活的压力让我们一度想逃离，

但当你走在厦门小街小巷会发现，

原来这座城市不知不觉间都是你的足迹，

也成了割舍不断的情结。

对于厦门，我想大多人都是

想说爱你不容易，想要离开你，更难。

在厦门

都说它是厦门房价最低最乡下的地方。

但是却是全市固定资产投资增速第一，获得福建省第四届文明城区的荣誉并且即将成为下一个市级中心。

它就是低调古朴的翔安。

人人说它交通落后，它却是交通搞得最勤快的那一个。

说机场，就马上建起国际最高等级的翔安机场。

说有机场没有大道怎么行，翔安机场大道就马上要在这个月动工，预计在2020年12月竣工。

同期开工的还有翔安西路（海翔大道-翔安南路），预计2019年10月竣工。

另外还有正在环评公示中的翔安环东海域龙西路，预计明年年底建成。

而翔安区南北向的城市道路——美上路也将在本月底完成验收，正式通车。

说火车站，从相关部门了解到，厦门拟在翔安再建一个火车站，届时在厦门就可以一路高铁北上直达首都，到福州只有一小时，到北京只要8小时。（具体以官网数据为准）

说地铁，就马上有3号线、4号线和5号线地铁穿过。

翔安未来将拥有八条地铁，成为厦门全市地铁线路规划数量最多的行政区。

说海底隧道，总投资高达32亿80000万人民币，中国*第一条海底隧道就在翔安建成。

说跨海大桥，翔安大桥早在2010就开始规划，计划工期为2017年12月至2018年05月（具体以监理下开工为准）

未来的翔安，令人期待

▼

未来，翔安将跻身机场、高铁、地铁

于一体的交通枢纽城市。

未来，翔安的生活更加幸福。

请不要再叫翔安偏远城镇了好么？

未来

翔安人民将更加幸福

和小私一起期待吧~

本文如未解决您的问题请添加抖音号：51dongshi（抖音搜索懂视），直接咨询即可。